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Tijuana

Más de 300 mil derechohabientes sin oferta de vivienda en Tijuana

Por Sergio Carrillo | lunes, 26 de enero de 2026

EMX-Más de 300 mil derechohabientes sin oferta de vivienda en Tijuana

La tierra urbanizable de Tijuana será agotada en un periodo de entre 6 y 8 años.


TIJUANA.- La localidad enfrenta una crisis estructural de vivienda, impulsada por el encarecimiento de la tierra, el aumento en los costos de construcción y la falta de oferta para miles de derechohabientes, advirtió el Presidente de Canadevi Tijuana, Xavier Ibarra.

Detalló que el costo de construcción en la ciudad alcanza actualmente 10 mil 500 pesos por metro cuadrado, lo que hace prácticamente imposible edificar una vivienda de 60 metros cuadrados dentro del tope nacional de 600 mil pesos, sin considerar el valor del terreno.

“La pura edificación ya rebasa los 600 mil pesos, sin contar el terreno. Por eso se sensibilizó al Infonavit y se logró aumentar el tope a 700 mil pesos, aunque sigue siendo bajo para Tijuana”, explicó.

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Indicó que esta situación ha provocado que el número de derechohabientes del Infonavit que no pueden ejercer su crédito se haya duplicado, pasando de 150 mil en años anteriores a entre 250 mil y 300 mil personas actualmente.

“Tienen el crédito, tienen la oportunidad, pero no hay oferta de vivienda económica para ellos”, señaló.

El líder empresarial aclaró que esta problemática no es exclusiva de Tijuana, sino que se replica en municipios como Mexicali, Ensenada y a nivel nacional, debido a cinco factores principales:

• encarecimiento de la tierra,
• aumento en costos de construcción,
• falta de servicios públicos,
• ausencia de una política nacional de vivienda durante años,
• y el alto costo del dinero, con tasas de interés que llegaron hasta el 11.25 por ciento.

Asimismo, advirtió que Tijuana cuenta únicamente con 6 mil 500 hectáreas urbanizables, las cuales, de acuerdo con estimaciones del Coplade y el INPLAN, podrían agotarse en un periodo de 6 a 8 años. 

“Cada vez hay menos tierra disponible y lo poco que queda es más caro. Las principales zonas de crecimiento están en el este de la ciudad y el corredor del bulevar 2000”, concluyó.

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