Tijuana

TIJUANA.- Una vivienda adquirida mediante un crédito bancario o de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pertenece legalmente al comprador desde que se formaliza la operación, aunque el financiamiento continúe pendiente, explicó Gerardo Sosa Minakata, Vicepresidente del Colegio de Notarios de Baja California.

El notario explicó que existe una confusión frecuente entre ser propietario de un inmueble y haber terminado de pagar el crédito, pues jurídicamente se trata de actos distintos: por un lado está la compraventa que transmite la propiedad y, por otro, la hipoteca mediante la cual el inmueble queda como garantía del financiamiento.

“Ya eres dueño, pero la debes”, resumió el especialista al explicar que la hipoteca es un contrato accesorio respecto de la propiedad adquirida.

Por ello, recomendó a quienes compraron una vivienda hace varios años revisar que cuenten con el testimonio de su escritura, documento que puede ser necesario para distintos trámites relacionados con el inmueble.

Sosa Minakata señaló que muchas personas dejan el testimonio en la notaría o simplemente no lo conservan, para después descubrir que necesitan una copia cuando realizan algún procedimiento relacionado con su vivienda.

Explicó que las personas tienen derecho a solicitar un segundo testimonio de su escritura y que, cuando ésta fue otorgada en alguna notaría de Baja California, también puede recurrirse al Archivo General de Notarías para obtenerlo.

El llamado cobra relevancia, agregó, cuando llega el momento de cancelar la hipoteca, vender el inmueble o realizar algún trámite ante instituciones como Infonavit, pues contar con la documentación facilita acreditar la situación jurídica de la propiedad.

El notario también explicó que, en caso de fallecimiento del acreditado, existen mecanismos como el seguro de deuda asociado a determinados créditos, por lo que los familiares deben conocer la situación jurídica y documental de la vivienda para realizar los procedimientos correspondientes.

Sosa Minakata insistió en la importancia de que los propietarios conozcan y conserven los documentos relacionados con su patrimonio, pues tener una deuda pendiente con una institución financiera no significa que la persona no sea propietaria del inmueble.