Tijuana

TIJUANA.- Frente a los crecientes retos económicos y el encarecimiento de los insumos en la industria de la construcción, los desarrolladores que apuestan por la vivienda de interés social en Baja California operan actualmente con márgenes de utilidad mínimos que rondan apenas el 5 por ciento, de acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).

Yolanda Arroyo Rivera, presidenta estatal del organismo, explicó que mientras los costos de producción y el valor de la tierra se han disparado de manera considerable en los últimos años, este segmento habitacional —cuyo precio de arranque ronda en promedio los 1,150,000 pesos bajo el programa estatal y los 1,250,000 pesos en la entidad— no permite realizar ajustes a la alza debido a su naturaleza económica.

La dirigente empresarial detalló que, a diferencia de los complejos de gama residencial o residencial plus —donde la ley de oferta y demanda otorga mayor flexibilidad para modificar los precios finales—, la vivienda social absorbe el impacto inflacionario dejando un margen de ganancia muy reducido para los constructores.

Para mitigar este impacto en la adquisición de reservas territoriales, los desarrolladores han tenido que implementar diversas estrategias comerciales ante el incremento de hasta un 200 por ciento que ha registrado el costo de la tierra en los últimos cuatro años.

“Tratamos de buscar reservas más grandes, negociar y decir oye, si no te compro 5 hectáreas y te compro las 10, aunque no te las pague ahorita, pero me respetas el precio”, detalló la presidenta del organismo al explicar las negociaciones con los terratenientes.